Desahucio Express

desahucioDesahucio express

Procedimiento mediante el cual un propietario puede desahuciar a un inquilino por el impago de un alquiler.

La obligación principal del inquilino o arrendatario en un contrato de alquiler es el pago de la renta. Si no lleva a cabo el mismo, el propietario o arrendador puede instar un procedimiento judicial para desahuciar al inquilino.

El “desahucio express” es bastante rápido y en dos meses se puede producir el desahucio. Además en el mismo procedimiento, el propietario puede solicitar, no solo que se abandone la vivienda o local, sino que también se le abonen todas las rentas debidas. La defensa del inquilino en este procedimiento solo se puede limitar a demostrar el pago de las rentas que se le reclaman sin poder alegar nada más.

TRÁMITES EN UNA DEMANDA DE DESAHUCIO 

1.- Actuaciones previas a la interposición de la demanda de desahucio.

Negociaciones con el deudor

Requerimientos al inquilino.

Requerimientos al avalista.

Presupuesto escrito y detallado.

Tasas Judiciales de un desahucio por impago de rentas

(suprimidas desde el 2 de marzo a las personas físicas).

Documentación necesaria que hay que preparar.

Contratación de Abogado y Procurador.

 

2.- Inicio del proceso de desahucio

Hechos que hay de que demostrar.

Demanda de desahucio por impago de rentas.

Documentación a aportar con la demanda.

Posibilidad de enervar la acción – Paralizar el desahucio.

Facultad de condonar (perdonar) rentas y costas.

 

3.- Admisión y entrega de la demanda al inquilino.

Decreto de admisión a trámite de la demanda.

Domicilio para notificaciones al demandado.

Publicación a través del Tablón Anuncios del Juzgado (Edictos)

 

4.- Actuación del demandado en los 10 días tras la entrega de la demanda.

No hace nada y se mantiene en el inmueble.

Acepta el desalojo a cambio de la extinción o minoración de la deuda.

Solicitud de Justicia Gratuita (únicamente para las personas físicas).

Oposición a la demanda.

Petición infundada

Oposición fundada.

 

5.- Sentencia o Decreto finalizando el proceso de Desahucio.

Decreto del Secretario Judicial

Sentencia de Desahucio

 

6.- Ejecución del lanzamiento / Recuperación del inmueble

Entrega voluntaria de las llaves

Ejecución forzosa y expulsión del inquilimo.

Sin incidentes

Con daños causados a propósito.

 

7.- Ejecución de cantidades debidas.

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